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百城住宅均價再跌 業內稱利好頻出或助樓市回暖

2015年03月01日 10:45 來源:網易  
受春節假期因素的影響,今年2月房價呈下跌態勢,中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%...

  受春節假期因素的影響,今年2月房價呈下跌態勢,中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%。與上月相比,100個城市中,有39個城市上漲,61個城市下跌。

  雖然房價數據仍在下行,但近期樓市利好政策頻出,繼930房貸新政和降準之後,昨日央行再次宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這一政策無異於給身處寒冬中的樓市加了一把柴。專家分析,在多項利好政策的疊加作用下,樓市有望企穩回暖。

  受春節假期因素影響 百城房價均價再跌

  2015年伊始,全國多地掀起新一波“救市”潮,在多項政策利好下,1月份的百城房價告別了環比8連跌,但進入2月份,正逢春節假期,樓市進入傳統淡季,百城房價同比環比雙雙轉為下跌。

  從環比來看,2月(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。100個樣本城市中,39個城市上漲,61個城市下跌,上漲的城市數量比上月減少5個。四個一線城市中,北京和廣州環比分別下跌了0.47%和0.10%,上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。對此,中國指數研究院分析,春節期間房企新盤推廣和價格調整意願不足,百城住宅均價整體呈現穩中略降的趨勢。

  同比方面,百城住宅價格比去年2月下跌3.84%,跌幅較上月擴大了0.75個百分點。100個城市中,有13個城市住宅價格同比上漲,87個城市住宅價格同比下跌,上漲城市個數較上月減少5個。其中,廈門、保定漲幅在10%以上,桂林、三亞等13個城市跌幅已達10%-20%。

  利好政策頻出 樓市有望回暖

  雖然受春節假期因素影響,2月份的房價數據仍在下探,但從去年下半年開始,樓市已經迎來一系列利好政策,930新政、存款準備金率調低、普宅標準降低、公積金制度的調整等等,昨日又迎來央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的消息。業內人士分析,這些政策相疊加將會對樓市起到明顯的拉動作用。

  中原地產首席分析師張大偉指出,雖然公佈的數據顯示房價依然在調整,但2014年四季度一二線城市已經明顯企穩,一線城市尤其是北京的二手房價格環比已連續幾個月上行,再次降息會使這些城市“暖上加暖”,房價再跌的可能性接近於0。但對於庫存過高的三四線城市,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

  隨着各項利好政策的疊加,市場各方預期企穩,中國指數研究院分析,伴隨着春天的到來,各種“微刺激”政策組合效應將持續顯現,若房企抓住有利時機,採取積極的銷售策略,樓市有望企穩回暖。

 
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